Reclamaciones a Entidades Bancarias

GASTOS DE FORMALIZACON DE HIPOTECA

El La Sentencia del Tribunal Supremo n 705/2015, de 23 de diciembre, establece entre otras cuestiones, la nulidad de las clusulas incluidas en los contratos de prstamo hipotecario, por las que se imponen a sus clientes el pago de todos los gastos de formalizacin de hipotecas, cuando deberan asumirlos los bancos al menos una parte, ya que las entidades bancaras son las interesadas en registrar la escritura hipotecaria. en los que el sujeto pasivo es el Banco prestamista, como sucede con el Impuesto de Actos Jurdicos Documentados.

Los pasos a seguir para reclamar los gastos de constitucin y formalizacin de hipoteca son los siguientes:

  • El primer paso es acudir al defensor del cliente de la entidad bancaria (o nueva entidad que se haya fusionado o absorbido a aquel a quien se le pidi la hipoteca) correspondiente, antes de optar por la va judicial.
  • Transcurridos dos meses desde dicha reclamacin, haya contestado o no el Servicio de Atencin al Cliente, y siempre que la respuesta, en caso de haberla, haya sido negativa, se podr proceder a interponer la correspondiente demanda judicial ante el partido judicial del domicilio del prestatario o deudor o del domicilio social del Banco, indistintamente.
  • En la demanda que se plantee ante el Juzgado, se deber solicitar la nulidad de la clusula por abusiva, y la restitucin de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto, el procedimiento que se ha de interponer, requiere la intervencin de Abogado y Procurador.

Los gastos que se pueden reclamar son:

1.- Facturas de Notara y Registro de la Propiedad.

2.- Impuesto de Actos Jurdicos Documentados. De acuerdo a la Ley que regula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados: ser sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aqullos en cuyo inters se expidan. El TS entiende que, el sujeto pasivo es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago de dicho impuesto, tanto en lo que se refiere a su cuota fija timbre del papel notarial-, como en su cuota gradual, es precisamente el Banco y no el prestatario o deudor hipotecario; por lo que es un tributo a incluir en la reclamacin.

Plazo para solicitar la nulidad de la clusula y reclamar la restitucin de las cantidades pagadas

  • 4 Aos para para aqullas hipotecas que se encuentran todava vigentes, a contar desde el da siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo. Hasta el 24 de diciembre de 2019;
  • Para las abonadas totalmente, se podr proceder a la reclamacin, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 aos anteriores al 23 de diciembre de 2015.

CLAUSULA SUELO

Procedimiento conforme a la aplicacin del RDL 1/2017 de 20 de enero, de medidas urgentes de proteccin de consumidores en materia de clusulas suelo

Los pasos a seguir para reclamar AL BANCO:

  • El primer paso es acudir al defensor del cliente de la entidad bancaria (o nueva entidad que se haya fusionado o absorbido a aquel a quien se le pidi la hipoteca) correspondiente, antes de optar por la va judicial.
  • La entidad deber remitir al consumidor el clculo de la cantidad a devolver, incluyendo los intereses o, alternativamente, las razones por las que considera que la reclamacin no es procedente.
  • Tras recibir la comunicacin, el consumidor deber manifestar si est de acuerdo con el clculo y, si lo est, la entidad realizar la devolucin del efectivo. Todo el proceso se har en un plazo mximo de tres meses

Cuando las HIPOTECAS estn AMORTIZADAS:

El Plazo de prescripcin que se aplica es el que marca el cdigo civil para este tipo de acciones, que est situado en 15 aos, aunque se debe consultar los casos concretos, considerando tambin las NULIDADES de PLENO DERECHO

Legislacin publicada en el BOE

Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de proteccin de consumidores en materia de clusulas suelo

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2017-653

Publicacin de la pgina del Poder Judicial

Sentencia 705/15 de 23 de diciembre de 2015, que sienta doctrina jurisprudencial respecto a la nulidad de la clusula de vencimiento anticipado en contratos bancarios y los efectos sobre dicha nulidad

http://www.poderjudicial.es/cgpj/es/Poder-Judicial/Noticias-Judiciales/El-Supremo-anula-varias-clausulas-en-contratos-de-consumidores-con-el-BBVA-y-Banco-Popular-por-considerarlas-abusivas

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